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Coup de cœur

Présenté par Christelle

Maison à vendre 5 pièces COCUMONT (47)

COCUMONT 47250

197000€

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1 sdb
111 m²
3 chambres

Référence 875987

Venez découvrir cette belle bâtisse en pierre, au cœur de la nature, dans un charmant village du Lot et Garonne situé à 15 minutes de Marmande, proche des écoles, des commerces et des transports.

Une maison chaleureuse de 111 m2 avec un séjour cuisine de 37 m2 avec double vitrage pvc, volet bois, cheminée avec insert, carrelage au sol. Trois chambres de 12m2, 16m2 et 19m2 dont une au rez-de-chaussée. Une salle d'eau de 7 m2 avec une grande douche et un meuble vasque, un WC séparé et une buanderie de 9m2.

De plus, un grenier de 35 m2 à l'étage est totalement aménageable! De quoi faire une immense suite parentale ou une grande salle de jeu!
Un garage de 62 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 7 mètres ainsi qu'une grange attenante de 115 m2 vous permettent de réaliser de très beaux projets de rénovation!

Enfin, ce bien possède un terrain à bâtir de 2500 m2!

LES POINTS TECHNIQUES :
*Assainissement individuel non conforme
*Un puits
*Terrain entièrement clôturé
*Double vitrage PVC en très bon état
*Volets en bois en très bon état
*Cheminée avec insert + chauffage électrique
*Toiture en bon état

Pour tous les amoureux de la pierre, les investisseurs, les constructeurs appelez moi car ce bien possède de nombreux atouts pour de beaux projets à réaliser! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 095 416 - Greffe de AGEN) Christelle ESPESSON Entrepreneur Individuel 06 85 26 22 80 - Réf.875987

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 197 000 €
Prix hors honoraires 185 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.49% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 931 875 340
Nb chambre(s)	3
Nb de pièce(s)	5
Surface habitable	111 m²
Surface terrain	3 656 m²
Salle de bain / eau	1

Chauffages	Electrique, Poêle
Garage	oui
Parking	oui

Prix global avec honoraires	197 000 €

197000

210

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1309 € et 1309 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi

Christelle ESPESSON

Marmande 47200

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